Бесплатная юридическая консультация

Бесплатная консультация юристов и адвокатов по разным вопросам

Согласование отдельного входа

Согласование перепланировок квартир, коммерческой недвижимости, отдельных входов, переустройств помещений в целом

Заказать услугу

Услуги юристов и адвокатов по вопросам обращайтесь по тел.:8(495)587-12-58 или отправьте заявку

kuplya-prodazha-1Всё о договоре купля-продажа. Подводные камни или почему стоит обратиться к специалисту.
В коммерческом или товарном обороте основным документом считается договор о купле-продаже.

Применяется договор в самых разных отраслях и сферах, начиная от покупки/продажи вещей для личного пользования и заканчивая покупкой или продажей целого предприятия.

Договор купли-продажи – это один из основных документов, который регулирует обязательства при передаче имущества или же товара в другие руки. Именно этим показателем можно обосновать такое широкое применение данного вида договора в имущественном вопросе.
Чтобы договор был составлен правильно, этим должен заниматься специалист с большим опытом работы, например, юрист нашего агенства. Также, он поможет решить текущие проблемы и ответить на вопросы, которые возникли при заключении договора или его исполнении.

Основные условия и виды договора
Под понятием «условия договора о купле-продаже» стоит понимать взаимные условия, которые обе стороны обязуются выполнять. Одним из наиболее важных моментов является полная договорённость сторон по существующим условиям договора. Стоит выделить следующие виды условий:

  • существенные. Полностью или частично должны выражать природу договора;
  • обычные условия. Сюда стоит отнести места, а также срок исполнения договора, момент передачи имущества, некоторые обязанности сторон;
  • случайные. Такие условия формируются непосредственно при заключении договора. Среди таких условий может быть рассрочка платежа, страхование и т.п.;
  • инициативные условия.

Нельзя не отметить, что договор о купле-продаже имеет массу разновидностей. Вот примеры некоторых из них:

  • розничная купля-продажа;
  • договор поставки;
  • договор контрактации;
  • договор энергоснабжения и недвижимости.

Еще несколько важных моментов

Нельзя не отметить то, что договор о купле-продаже считается публичным, следовательно, он должен заключаться при участии коммерческой организации. Такая организация не может отдавать свое предпочтение при оформлении договора определенной стороне.
Наши юристы уже достаточно долго занимаются заключением договоров о купле-продаже и за это время еще не возникало курьёзных ситуаций. Это свидетельствует не только о высокой квалификации, но и о высоких знаниях в области коммерческих договоров.
Стоит привести хотя бы один пример данного договора из жизни. Двусторонний договор может проходить по инициативе как покупателя, так и продавца. Если одна сторона обязуется передать товар или имущество другой стороне (покупателю), то в свою очередь покупатель обязуется принять товар или имущество и уплатить за него определённую сумму. Примеров может быть масса, например: продажа имущества, интеллектуальной собственности и многое другое.

04

 

Часто задаваемые вопросы:

 

Вопрос: Здравствуйте, мы купили квартиру. Оформили ее на меня. Я хочу продать жене половину. Как это сделать?
Ответ:
Просто продать Вы не можете. Такая сделка признается мнимой. Так как квартира, приобретенная в браке в независимости от того, на кого из супругов она зарегистрирована, находится в совместной собственности. Ст. 153 ГК определяет, что сделкой является действие граждан или юридических лиц, направленных на изменение в том или ином качестве гражданских прав и обязанностей. Также на их установление или прекращение. В Вашем случае ни одно из этих действий не происходит. Ваша жена уже фактически владеет правом собственности.

Вопрос: Я являюсь опекуном дочери. Могу ли я купить у нее долю квартиры?
Ответ:
Нет. Законодательством РФ запрещена купля-продажа между несовершеннолетними детьми и опекунами. Также родителями, усыновителями, попечителями. Запрет установлен ст. 37 ГК РФ. Разрешены действия, направленные на приращение имущества несовершеннолетнего. Поэтому, несовершеннолетняя дочь не может подарить Вам  принадлежащее ей имущество. Закон разрешает это сделать Вам. То есть Вы можете подарить имущество или его долю своей дочери.
сторон.

Вопрос: Мы с мужем купили дачу. Как передать ему все права на нее?
Ответ:
Вы можете выделить доли. И уже после выделения долей можете свою долю подарить мужу. Учтите, что сделку купли-продажи Вы по закону не можете осуществить между собой. Другой вариант – заключение брачного договора, в котором вы прописываете условия принадлежности, раздела и пользования имуществом.

Вопрос: Хочу купить квартиру с правом пожизненного проживания в ней собственника. Предлагаю собственнику выплачивать деньги за квартиру ежемесячно равными долями. Как составить правильно договор купли-продажи?
Ответ:
Договор купли-продажи на таких условиях Вам не удастся зарегистрировать в Регистрационной палате. В Вашем случае лучше заключить договор пожизненной ренты.

 

Нужна консультация? Звони:

тел: 8 (965) 216-79-26

Или напиши: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Задать вопрос юристу

Имя:
E-mail:
Телефон:
Ваш вопрос:

Юридические услуги