Бесплатная юридическая консультация

Бесплатная консультация юристов и адвокатов по разным вопросам

Согласование отдельного входа

Согласование перепланировок квартир, коммерческой недвижимости, отдельных входов, переустройств помещений в целом

Заказать услугу

Услуги юристов и адвокатов по вопросам обращайтесь по тел.:8(495)587-12-58 или отправьте заявку

nedvizhimost-1В юриспруденции понятие недвижимости обозначает как сам земельный участок, так и возведённые на нём строения или сооружения, при условии, что они являются капитальными. При этом они обладают собственным юридическим статусом, как объёкт имущества.
Ещё буквально несколько десятков лет назад, во времена Советского Союза, разделения понятий движимого и недвижимого имущества не существовало вовсе. Только 24-го декабря 1990 года, оно было окончательно закреплено указом президента Российской Федерации и отразилось в Гражданском Кодексе, ст. 130. Согласно этому источнику, объектом недвижимости можно считать:

  • участок земли;
  • участок недр;
  • обособленный водный объект;
  • иные объекты, связанные с земельным участком, перемещение которых невозможно без исключения соразмерного ущерба конструкции;
  • лес и многолетнее зелёное насаждение;
  • капитальные, то есть имеющие фундамент, здания;
  • морские, а так же воздушные объекты, подлежащие государственным регистрациям;
  • суда для плавания во внутренних водах;
  • космические объекты;

Любая недвижимость может исполнять две функции: быть предметом для личного потребления, либо же служить средством для производственных нужд. Главным отличием недвижимого имущества от движимого, является необходимость его обязательной регистрации. Любой из таких объектов может быть отнесён к одной из трёх категорий:

  • созданные природой без вмешательства человеческих трудовых ресурсов;
  • выступающие итогом человеческой деятельности;
  • созданные человеком, но не способные функционировать без природного фактора, поскольку тесно с ним связаны;

Виды операций с недвижимостью
Сделка или операция с недвижимостью предусматривает действия физического или юридического лица, которые направлены на изменение или полное прекращений прав и обязанностей, в отношении объекта недвижимости. Операции с недвижимостью возможны такие:

  • Купля-продажа. Заключается в письменной форме и должна быть зарегистрирована в государственных органах. Может быть осуществлена в виде индивидуальной сделки или при помощи общественных торгов.
  • Мена и обмен. Предусматривает обмен участников правами пользования на равноценную недвижимость. При признании неравноценности имущества, сторона с более низкой стоимость объекта должна погасить разницу в цене.
  • Дарение или наследование. Подразумевает безвозмездную передачу недвижимости физическому или юридическому лицу. Дарение невозможно если объект находится не в частной, а в общей собственности. В таком случае его могут осуществить только все совладельцы сообща. Наследование обеспечивает право собственности по завещанию или по закону, если оно не было составлено.
  • Аренда и найм. Предоставляет недвижимость во временное пользование при условии внесения своевременной регулярной оплаты, которая предусматривается договором. Его составляют письменно и регистрируют.

Сделка может быть признана действительной, только если она имеет законное содержание и соответствует воле участников.

 

Нужна консультация? Звони:

тел: 8 (965) 216-79-26

Или напиши: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 

statui

 

Статьи:

 

Задать вопрос юристу

Имя:
E-mail:
Телефон:
Ваш вопрос:

Юридические услуги