Бесплатная юридическая консультация

Бесплатная консультация юристов и адвокатов по разным вопросам

Согласование отдельного входа

Согласование перепланировок квартир, коммерческой недвижимости, отдельных входов, переустройств помещений в целом

Заказать услугу

Услуги юристов и адвокатов по вопросам обращайтесь по тел.:8(495)587-12-58 или отправьте заявку

dogovor-renty-1Общие понятия про договор ренты
Договор ренты в российском законодательстве нашел свое закрепление в ст. 583 ГК РФ, которая определяет ренту следующим образом: периодические платежи, которые плательщик ренты обязывается выплачивать ее держателю в обмен на получение права собственности на определенное имущество. Данный договор в обязательном порядке закрепляется нотариально, а согласно со ст. 584 ГК РФ, если объектом ренты выступает недвижимость, то обязательно проведение государственной регистрации сделки.
Сторонами договора выступают рентный кредитор (который может являться физическим лицом или некоммерческой организацией) и рентный должник (любое физическое или юридическое лицо). Предметом данного договора может быть только индивидуально-определенное имущество, на которое распространяется режим права собственности у рентного кредитора. Иначе говоря, предметом выступают движимое и недвижимое имущество, наличные деньги и имущественные права. Не могут выступать предметом ренты имущественные и личные неимущественные права, информация, услуги, безналичные деньги и право требования.
На сегодняшний день различают три вида ренты:

  • Постоянная рента. Сторонами в договоре могут выступать физические лица и некоммерческие организации. Сроки действия договора не определены и могут продлеваться на основании договорных обязательств.
  • Пожизненная рента. Согласно со ст.596 ГК РФ, пожизненная рента отличается от постоянной тем, что сроки обязательств по выплате рентных денежных сумм ограничиваются сроком жизни рентного кредитора или третьего лица, имеющего права кредитора.
  • Пожизненная рента с иждивением. В данном договоре предметом может выступать только недвижимое имущество (согласно со ст.601 ГК РФ), или часть такого имущества. В свою очередь лицо, которому было передано недвижимое имущество на основании договора ренты с иждивением, обязуется пожизненно содержать с иждивением лицо, которое передало недвижимое имущество в частную собственность другому лицу.

Почему необходимо обращаться за помощью к профессиональным юристам?
На сегодняшний день состояние отечественного законодательства, недостаток правовой базы, которая точно регламентирует многие действия с договором ренты и отсутствие большой наработанной практической базы создает ощутимые барьеры для обычных граждан, которые хотят заключить договор ренты. Существует множество нюансов, без знания которых можно запросто допустить весомые ошибки в данном договоре.
Вам надо заключить договор, но вы не знаете как? Вы не знаете нюансов рентных платежей, не знаете, какие обязанности должны быть у нового собственника или не осведомлены про сроки и необходимые документы? Юристы нашего агентства являются профессионалами своего дела и имеют огромный практический опыт заключения подобных сделок и при вашем обращении учтут все объективные и субъективные данные и пожелания клиента. Мы, как лидеры региона в сфере предоставления юридических услуг, гарантируем вам максимальную надежность, прозрачность и доступность наших услуг.

 

Договор ренты (образец)

04

 

Часто задаваемые вопросы:

 

Вопрос: Здравствуйте, хочу заключить с родственником договор ренты с пожизненным содержанием. Мы договорились, что содержание будет выражаться в ежемесячной оплате. Какой размер оплаты в месяц определяет закон для договоров ренты?
Ответ: На настоящий момент ежемесячный платеж по договору ренты с пожизненным содержанием определяется в размере не менее двукратного МРОТ – минимального размера оплаты труда.

Вопрос: Я на пенсии. Мне сложно содержать квартиру, а дальние родственники предлагают заключить договор ренты. Только я хочу по прежнему проживать в своей квартире. И что бы меня нельзя было принудительно выселить. Это можно?
Ответ: Вы можете заключить договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием. При этом, если плательщик по договору ренты будет систематически или существенно нарушать свои обязательства, то Вы можете подать в суд и суд прекратит договор ренты. При этом, никакую компенсацию за уже выплаченные средства, плательщик по договору ренты требовать не может. Что бы избежать сложностей в дальнейшем и непоправимых последствий, советуем поручить составление договора ренты опытному юристу.  

Вопрос: Пожилой сосед предлагает заключить с ним договор ренты. Я согласна, но чем мне это может грозить и когда я становлюсь собственницей квартиры?
Ответ: По договору ренты, Вы обязаны будете содержать рентополучателя – Вашего соседа. Содержание может заключаться  в ежемесячной оплате расходов по квартире, оплате лекарств, продуктов или по усмотрению сторон – в ежемесячном платеже фиксированной суммы, которая не должна быть меньше, установленной законом. Для того, что бы обезопасить себя, рекомендуем Вам сохранять все чеки и квитанции, а в случае содержания в виде фиксированного ежемесячного платежа брать с получателя ренты расписку. Ведь если рентополучатель подаст на в суд с требованием прекратить договор и Вы не сможете предоставить доказательства исполнения Вами обязательств по договору ренты договор может быть расторгнут и Вы не сможете потребовать возвращения оплаченных средств. Собственницей квартиры, Вы становитесь сразу после регистрации договора ренты в установленном порядке. Но распоряжаться полностью квартирой Вы сможете только после наступления смерти рентополучателя.

 

Нужна консультация? Звони:

тел: 8 (965) 216-79-26

Или напиши: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Задать вопрос юристу

Имя:
E-mail:
Телефон:
Ваш вопрос:

Юридические услуги