Бесплатная юридическая консультация

Бесплатная консультация юристов и адвокатов по разным вопросам

Согласование отдельного входа

Согласование перепланировок квартир, коммерческой недвижимости, отдельных входов, переустройств помещений в целом

Заказать услугу

Услуги юристов и адвокатов по вопросам обращайтесь по тел.:8(495)587-12-58 или отправьте заявку

arenda-1Существует множество определений термина «аренда». Но наиболее простое и понятное из них выглядит примерно так: аренда – это временное пользование имуществом за определённую плату (возмездное).

Также под данным термином нужно понимать договор, согласно которому одно лицо обязуется предоставить во временное пользование своё имущество для привлечения его к осуществлению какой-либо деятельности арендатора.
Нельзя не отметить, что сегодня объектом аренды может быть земельный участок, предприятия и компании, здания, оборудование, транспортные средства (ТС) и др. Другими словами, в аренду можно передать всё то, что не теряет своих натуральных свойств в процессе эксплуатации, то есть непотребляемые вещи.

Что касается сроков аренды, то законом предусматриваются предельные сроки аренды, которые изменяются в зависимости от вида аренды и отдельных видов имущества. Но в большинстве случаев сроки прописываются непосредственно в договоре.
Если вы обратитесь к юристу нашего агентства, то можете быть уверены в правильности составления документа, соблюдении всех его требований, а также в том, что не будет возникать дальнейших проблем из-за неправильного оформления. Сделка будет действительной, а всё ей пункты обязательны для исполнения обеими сторонами.

Виды аренды
Есть несколько видов аренды, заключение договора для которых имеет свои особенности и нюансы, с ними в идеале знаком наш юрист. Так следует выделить следующие:

  • финансовая аренда;
  • аренда, подлежащая возврату;
  • действующая аренда;
  • чистая и влажная, а также аренда помощи в продажах.

Но помимо этого существует несколько видов договоров об аренде, знать которые тоже желательно. Как правило, сюда относят следующие виды аренды:

  • аренда ТС;
  • финансовая;
  • аренда предприятия;
  • договор проката;
  • зданий и сооружений.

Нюансы

Каждый договор имеет свои нюансы. Это прослеживается как в оформлении, так и в исполнении. Прежде чем подписывать подобный документ, желательно детально ознакомиться с документом и его общими положениями. Безусловно, тут всегда есть альтернативный выход, например, обратиться к нашему юристу. Человек поможет всё сделать настолько грамотно, насколько это возможно.
К примеру, тот же договор о передаче здания в аренду подразумевает использование передаточного акта, который должен подписывать обеими сторонами. Но такой документ, а точнее его смысл, может быть двояким, поэтому составлять его должен специалист в данной сфере, что позволит избежать конфликтных ситуаций в дальнейшем.
В заключение хотелось бы отметить, что самостоятельное заключение договора об аренде может затянуться надолго. Нередко сроки затягиваются настолько, что это не устраивает как одну сторону, так и вторую. Чтобы таких ситуаций не возникало, и сделка проходила максимально быстро и согласно закону, вы в любое время можете воспользоваться услугами нашего профессионального юриста.

04

 

Часто задаваемые вопросы:

 

Вопрос: Добрый день, ко мне приезжает мой армейский друг из другого города. У меня есть квартира, в которой я хочу его поселить. Я не буду брать с него денег. Я так понимаю, что договор аренды, мы с ним все равно должны будем заключить, что бы легализовать  нахождение друга в квартире, но тогда с меня могут потребовать уплаты налога. Как быть?
Ответ: Если Вы не собираетесь брать с друга деньги, и он поселяется в Вашей квартире на долгий срок, следует заключить не договор аренды, а договор безвозмездного пользования квартирой. В договоре вы, как две стороны определите ответственность за сохранность жилья, кто платит коммунальные и прочие расходы.

Вопрос: Мы арендуем помещение у города, как малое предприятие. Сейчас, дела идут не очень хорошо, продажи наших услуг упали. Надеемся, что удастся поправить бизнес, а пока, хотели бы часть помещения сдавать в субаренду. Как это сделать?
Ответ: Предприятия, входящие в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, могут обладать льготами по ставке аренды помещений. Если такая льгота предоставляется, то обычно, субаренда по договору аренды, не предусматривается. И при сдаче в субаренду, Ваша организация может потерять льготы по аренде. И Вам придется платить аренду исходя из ставки аренды, установленной общем порядке.

Вопрос: Я хочу сдать квартиру в аренду организации. Как в таком случае, я должна платить налог на доход с физических лиц?
Ответ: При сдаче в аренду квартиры юридическим лицам, обязательство по уплате НДФЛ лежит на организации – арендаторе. Таким образом, в качестве платы за аренду, Вы будете получать сумму уже за вычетом НДФЛ. А налог арендатор перечисляет самостоятельно. Вам потребуется заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным годом.

 

Нужна консультация? Звони:

тел: 8 (965) 216-79-26

Или напиши: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Задать вопрос юристу

Имя:
E-mail:
Телефон:
Ваш вопрос:

Юридические услуги